“Al contar con zonificación industrial reglamentada, se mantiene un permanente interés, sobre todo en Cajamarquilla que cuenta con zonificación Industrial I-3 para Industria Pesada y zonificación industrial I-4 para Gran Industria”, detalla el informe.

Incluso, se tiene planificado desarrollar un parque industrial con zonificación I-3 con propiedades entre 10,000 y 50,000 m2 con todos los servicios y plantas de tratamiento de aguas industriales, según el informe.

OTRAS VENTAJAS

Entre los factores que convierten a esta zona de Lima como alternativa para el sector industrial, según Colliers, está el hecho de que se permite hasta 100% del uso de área. Incluso, algunas de estas propiedades tienen ubicaciones ideales con fronteras delimitadas por cerros intangibles, industrias consolidadas, y la línea del tren hacia Votorantim, que podría ser utilizada previo acuerdo con Ferrovías del Centro.

En cuanto al acceso, hay una buena conexión hacia toda Lima Metropolitana a pesar de no contar con fluidez en el tránsito de la avenida Cajamarquilla.

LIMA CENTRO

Colliers también refiere las propiedades con zonificación industrial ubicadas entre el Cercado de Lima y el puerto del Callao (Av. Argentina, Av. Colonial, Av. Venezuela, Av. Nicolás Dueñas, Av. Materiales), aún se mantienen como alternativas para el sector industrial, pues si bien la tendencia es a cambiar la zonificación hacia Residencial de Alta Densidad (RDA o multifamiliares) y Comercio Zonal (CZ centros comerciales), no todas reúnen los requisitos para este giro.

En la zona sur, el distrito de Chilca ofrece espacios adecuados a valores razonables. Además, aquí se encuentran las condiciones favorables requeridas por el sector, desde energía -en sus formas de electricidad o gas-, así como buenas vías de comunicación y acceso, y por supuesto la posibilidad de cambio de uso para algunos de sus suelos.

“En ese sentido y teniendo en cuenta estos estímulos, venimos promoviendo la   venta de terrenos para el sector en esta zona, en especial los ubicados dentro de un condominio industrial con resultados muy alentadores”, finaliza.